５月１日起，營改增試點全面涵蓋到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)及與其有關的建筑業(yè)，稅率由營業(yè)稅時的５％和３％提升至稅的１１％。稅率變動和征收方法改變，二手房買賣需要什么稅？會影響房價嗎？

二手房買賣需要什么稅？未滿２年普通住宅稅少了，滿２年免征稅

此次“營改增”初次觸及自然人交納稅征管，市民重視多的仍是二手房的買賣。

近來，家住市區(qū)香山美邸小區(qū)的徐女士采購了安陽新區(qū)風荷一期的一套面積１１６．６７平米的二手房，這是她采購的第二套房子，該房子辦證滿兩年，所以她不需交納營業(yè)稅，僅需交納契稅５萬余元。此前，徐女士也曾為行將推出的“營改增”方針進行咨詢了解。由于方針沒有落地，大家都對“營改增”的計稅方法存在諸多猜想，徐女士憂慮自個采購于風荷一期的房產(chǎn)，如按有些交納稅款，稅負可能會有所上升，與她有著同樣憂慮的人其實不在少數(shù)。

３月２４日，財政部、國家稅務總局發(fā)布《對于全面推開營業(yè)稅改征稅試點的告訴》。４月５日，浙江省國家稅務局編印了《浙江省營改增納稅人辦稅攻略》。這些文本明確規(guī)則，５月１日起，個體工商戶和別的自己出售采購的住宅，采購缺乏２年的住宅對外出售的，將按照５％的征收率全額交納稅；采購２年以上（含２年）的住宅對外出售的，免征稅。上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域，所以我市適用此規(guī)則。這意味著二手房買賣需要什么稅？二手房買賣“營改增”徹底平移現(xiàn)行二手房買賣營業(yè)稅方針。現(xiàn)在來看，這種方針的平移不只不會帶來稅負添加，事實上，還會少交一有些。需求留意的是，買房簽訂合同時需求留意含稅價。

假定一套１００平方米的房子，采購時需１００萬元（含稅、采購未滿兩年），那么在“營改增”前后交納稅費的改變?nèi)缦拢?/p>

至５月１日前獲證時間未滿２年的房子，出售時需交納營業(yè)稅１００×５％＝５萬元；而５月１日后，免征營業(yè)稅，但需交納稅（１００÷１．０５）×５％＝４．７６萬元，優(yōu)惠額度２４００元。

５月１日后，獲證超越２年（含２年）的房子出售時免征稅。

決議房價的是供求聯(lián)系，而非稅收改變

業(yè)內(nèi)人士表明，在去庫存的大布景下，不斷出臺的樓市新政包含營改增在內(nèi)，對提振行業(yè)決心都有著積極作用，都會不一樣程度上影響買方市場的需求開釋，同時也讓賣方市場對將來走勢充滿期待。所以，供需聯(lián)系的改變反應到市場就是報價動搖。

二手房買賣需要什么稅？市國家稅務局有關人員表明，“營改增”對我市一二手樓市報價形成的影響不大，這是由于稅收改變對房地產(chǎn)公司贏利會產(chǎn)生影響，但對房價的影響較少，而房價本質(zhì)上是由供求聯(lián)系決議。