隨著城市化的不斷發(fā)展，人們漸漸涌入城市，城市的人口不斷增加，城市的面積不斷擴(kuò)展，而農(nóng)村的人口卻逐漸減小，而近年來(lái)流行的“空心村”“空巢老人”等時(shí)代詞語(yǔ)也漸漸被人們所熟知，當(dāng)然由此帶來(lái)的就是農(nóng)村房屋的空置，而農(nóng)村房屋的空置則帶來(lái)了農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為。很多人們都知道城市買(mǎi)賣(mài)房屋是需要繳納一定的稅費(fèi)的，那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)也需要繳納嗎？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)同城市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是一樣的嗎？

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之法律規(guī)定

我國(guó)憲法規(guī)定農(nóng)村集體土地使用權(quán)（包括宅基地使用權(quán)）可依法轉(zhuǎn)讓；其次，不論是現(xiàn)行的法律法規(guī)還是政策性文件，均禁止宅基地使用權(quán)的抵押；再次，法律法規(guī)與政策性文件禁止宅基地使用權(quán)跳出本集體經(jīng)濟(jì)組織的范圍以抵押外的其他形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之具體費(fèi)用

土地稅費(fèi)，由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

８０元，通常由由買(mǎi)方承擔(dān)。但是需要注意的是，你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付０．５％的房屋評(píng)估費(fèi)。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之個(gè)人所得稅和契稅

個(gè)人所得稅的繳納方式通常為，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿５年出售的按部分２０％繳納（房屋現(xiàn)值－上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)１％繳納；

契稅通常的繳的繳納方式為，９０平方米以下且是首次購(gòu)房的按１％繳納；９０平方米以上至１４０平方米以下按１．５％繳納，超過(guò)１４０平方米按３％。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)同城市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)還是存在一定的差距的，這也是由國(guó)家的特殊國(guó)情決定的，而我國(guó)在改革開(kāi)放多年以來(lái)，通常的做法都是限制農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)，而即便是農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)的流轉(zhuǎn)對(duì)象也是受到一定的限制的，而且農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)通常在法律保護(hù)方面較為薄弱，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)需謹(jǐn)慎。