所謂的房產(chǎn)更名，說的便是房產(chǎn)證上的名字發(fā)生了變更，或者是添加了名字，或者是變成了新的產(chǎn)權(quán)擁有者，那么一般在什么時(shí)候才會(huì)發(fā)生這樣的事情呢？其實(shí)，要房產(chǎn)更名，一般分為兩種情況，第一種是直接添加，法律規(guī)定在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。另一種便是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，房產(chǎn)擁有者發(fā)生變化，房產(chǎn)需要進(jìn)行更名。下面，我們就來說說房產(chǎn)更名費(fèi)用是多少，房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算？

第一種情況是直接添加，也就是法律規(guī)定的在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名。不過辦理增名，是需要在婚姻存續(xù)期間的情況才可以辦理，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

在婚姻存續(xù)期間辦理的添加配偶姓名的房產(chǎn)更名費(fèi)用一般只需要工本費(fèi)即可，大約在１００元左右?！?/p>

第二種情況是贈(zèng)與手續(xù)，所謂的贈(zèng)與便是將房產(chǎn)無償贈(zèng)送給另一個(gè)人，這種贈(zèng)與的情況適用的范圍比較多，親戚朋友，父母子女之間均可?！?/p>

贈(zèng)與手續(xù)房產(chǎn)更名費(fèi)收取大致如下：契稅：３％的房款、測繪費(fèi)：１．３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、公證費(fèi)：０．３％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅２０％的房款?！?/p>

不過需要注意的是，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要按照正規(guī)的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)進(jìn)行辦理，簽訂贈(zèng)與書，公證合同，繳納稅費(fèi)，后辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶。

除了贈(zèng)與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，房產(chǎn)證發(fā)生更名比較常見的一種情況。交易過戶就是二手房買賣交易過戶，在之前的文章中咱們也詳細(xì)的介紹了二手房交易流程的辦理情況，大家可以參考一下。交易過戶產(chǎn)生的房產(chǎn)更名費(fèi)用包括：契稅１．５％、測繪費(fèi)：１．３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、個(gè)稅１％，營業(yè)稅差價(jià)的５．５％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果其中還涉及到律師費(fèi)、中介費(fèi)等，就需要雙方各自按照約定的金額進(jìn)行支付了。