久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 賣房 > 賣房過戶 > 交易稅費(fèi) > 正文

營改增二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠 詳解稅費(fèi)交納三大變

2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),個(gè)人二手房買賣營業(yè)稅改征稅。二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠,這項(xiàng)方針對(duì)二手房買賣來說,除了將出售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一改為稅以外,還涉及到哪些改變呢?

稅費(fèi)交納“三大變”

事例:初次購房的李先生于2016年5月3日以180萬元,將坐落某省轄市區(qū)面積為143平方米的房產(chǎn)賣出。李先生購置該房產(chǎn)的時(shí)刻為2015年1月6日,房產(chǎn)原值為150萬元。全部過程,對(duì)比營改增前后,李先生二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠之改變。

改變一:營業(yè)稅

營改征后:個(gè)人將購買低于2年的住宅對(duì)外出售,依照5%的征收率全額交納稅。個(gè)人將購買2年以上的(含2年)的住宅對(duì)外出售的,免征稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購買2年以上(含2年)的非一般住宅對(duì)外出售的,以出售收入減去購買住宅價(jià)款后的差額依照5%的征收率交納稅,若購買2年以上(含2年)的一般住宅對(duì)外出售的,免征稅。

以上事例,營改增前,李先生需求交納營業(yè)稅為9萬元(180×5%),營改增后,李先生只需交納稅為8.57萬元〔180/(1+5%)×5%〕。兩者對(duì)比,營改增后,李先生省稅0.43萬元。

改變二:個(gè)人所得稅

營改增后:個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含稅,其獲得房子時(shí)所付出價(jià)款中包含的稅計(jì)入產(chǎn)業(yè)原值,核算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣減的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓交納的稅。

營改增前:李先生交納營業(yè)稅及附加為9.9萬元〔180×5%(1+7%+3%)〕。個(gè)人所得稅=〔180-150-9.9-10〕×20%=2.02萬元

營改增后:李先生交納稅及附加為9.427萬元〔180/(1+5%)×5%(1+7%+3%)〕。其間稅為8.57萬元,城建稅和費(fèi)附加合計(jì)0.857萬元。個(gè)人所得稅=〔171.43-150-0.857-10〕×20%=2.114萬元

營改增后,李先生交納個(gè)人所得稅添加0.094萬元。添加的原因是李先生本次轉(zhuǎn)讓交納的稅不行扣減,以及可扣減的轉(zhuǎn)讓中交納的附加稅費(fèi)削減。若歸納稅(或營業(yè)稅)及附加,李先生的稅負(fù)仍然下降。

改變?nèi)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。">契稅

財(cái)稅〔2016〕23號(hào)規(guī)則:對(duì)個(gè)人購買家庭僅有住宅,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外,對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住宅,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

營改增前,李先生應(yīng)交納契稅為2.25萬元(150×1.5%),若發(fā)生在營改增后,根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號(hào)文件規(guī)則:計(jì)征契稅的成交報(bào)價(jià)不含稅。李先生只需交納契稅2.14萬元〔150÷(1+5%)×1.5%〕。兩者對(duì)比,營改增后李先生省契稅0.11萬元。

總體來說,因?yàn)槎悮w于價(jià)外稅,而營業(yè)稅歸于價(jià)內(nèi)稅,營改增后,對(duì)納稅人來說,二手房買賣稅負(fù)只會(huì)下降不會(huì)添加,二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠,是一項(xiàng)利好政策。

購房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購 更多>

主站蜘蛛池模板: 绥德县| 宜州市| 德阳市| 张家川| 郯城县| 开封市| 乐业县| 宁晋县| 张家港市| 宿州市| 新乡市| 庆安县| 望江县| 成安县| 张家港市| 镇雄县| 霍邱县| 澄迈县| 清原| 马鞍山市| 普兰县| 武清区| 会同县| 旬邑县| 柳江县| 云南省| 南华县| 湾仔区| 安泽县| 濉溪县| 婺源县| 平果县| 德兴市| 宁化县| 平陆县| 碌曲县| 荣昌县| 衡南县| 梨树县| 乌恰县| 桂阳县|