售房稅費(fèi)怎么核算？沒有售房經(jīng)驗(yàn)的人一般都不知道稅費(fèi)的計(jì)算辦法，去房產(chǎn)交易查詢又比較麻煩，那么今天小編就為大家普及一下售房稅費(fèi)的核算辦法以及售房稅費(fèi)對(duì)房產(chǎn)交易的影響。

售房稅費(fèi)核算

1.二手房交易的稅費(fèi)都有營業(yè)稅.個(gè)人所得稅.土地稅.印花稅.房屋交易費(fèi).房屋評(píng)估費(fèi).登記費(fèi).契稅.在以上的稅費(fèi)中房屋交易費(fèi).房屋評(píng)估費(fèi).登記費(fèi)由買賣雙方商定由誰交付的，沒有特指的交付對(duì)象。

2.營業(yè)稅，售房的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上包含五年的，就可以申請(qǐng)，但是指定的是只有一套住房不限面積，有兩套以上的住房的，本次出售房屋面積在140平米以上的，需要繳納5.5%的差額營業(yè)稅。出售的房屋沒有達(dá)到五年，稅費(fèi)是在房屋成交價(jià)的５．５．％繳納。

3.個(gè)人所得稅，有一套住房的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的，同營業(yè)稅一樣也是有同等優(yōu)惠政策的。有兩套住房的出售方，需要繳納1%個(gè)人所得稅。出售的房屋沒有達(dá)到五年不包含五年，是要按照在房屋成交價(jià)的１％繳納。

4.土地稅，售房的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上，可以享受政策，出售的房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年不包含五年，是要按照房屋成交價(jià)的１％繳納。

5.印花稅，是按照稅務(wù)部門報(bào)價(jià)的萬分之五繳納，由雙方各自交付。還有一個(gè)五元的印花稅票錢。

6.房屋交易費(fèi)是按照出售房屋面積每平米６元計(jì)算，房屋評(píng)估費(fèi)是根據(jù)報(bào)價(jià)的０．５％繳納，登記費(fèi)就是工本費(fèi)８０元。

售房稅費(fèi)對(duì)房產(chǎn)交易的影響

1.現(xiàn)在很多人辦理假離婚賣房降低稅費(fèi)的支出，然后在購置新房復(fù)婚。這樣的例子比比皆是，不僅有違法律事實(shí)，對(duì)于夫妻關(guān)系影響也是有很大的，有多少人假戲真做，又有多少人因此產(chǎn)生隔閡發(fā)生吵鬧的，對(duì)于夫妻之間感情的考驗(yàn)也增加了許多。

2.為了避費(fèi)的繳納，也有人實(shí)施贈(zèng)與房產(chǎn)的交易方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，不僅對(duì)房產(chǎn)交易的約束少了，安全性也降低很多。這樣的交易過程沒有購房合同的簽訂，對(duì)于交易雙方就是一個(gè)誠信的考驗(yàn)，如果沒有誠信就會(huì)導(dǎo)致利益被損失。

3.有的人為了降低稅費(fèi)的支出，只能等到房產(chǎn)交易的時(shí)間年限進(jìn)行交易，從一定程度上緩解了風(fēng)潮。

售房稅費(fèi)核算是由稅務(wù)部門進(jìn)行核算的，繳納的時(shí)候按照費(fèi)用清單繳納就可以了，這里只是了解稅費(fèi)的大概數(shù)目，售房稅費(fèi)對(duì)于房產(chǎn)交易產(chǎn)生了很多影響，上面介紹了其中三種與大家分享。