現(xiàn)在我國(guó)的政府所改革了的一些稅收政策，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)會(huì)帶來(lái)十分積極的影響，也能夠較好地穩(wěn)定樓市，使樓市能夠達(dá)到健康發(fā)展的目的。下面，我就為你們講一下房屋的營(yíng)業(yè)稅是什么？買二手房的營(yíng)業(yè)稅又應(yīng)該怎么算？

房屋營(yíng)業(yè)稅是什么

營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營(yíng)業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營(yíng)業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營(yíng)業(yè)額作為課稅對(duì)象。

而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅呢，就是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對(duì)購(gòu)買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算

１．二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。

２．通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

營(yíng)業(yè)稅實(shí)行了簡(jiǎn)單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營(yíng)運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡(jiǎn)便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關(guān)于房屋營(yíng)業(yè)稅是什么和買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。