賣房居然要交一筆“更名費(fèi)”，而且數(shù)目還不小，這樣的事情你遇見(jiàn)過(guò)嗎？這筆所謂的“更名費(fèi)”到底該不該交呢？現(xiàn)在讓我們一起結(jié)合實(shí)例看一下吧。

賣房被要求繳納5萬(wàn)元更名費(fèi)

2011年，吳先生花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了北二環(huán)區(qū)的一套期房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，預(yù)定年底交房。

2012年5月，吳先生拿到了新房的鑰匙，但卻遲遲沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，而按照協(xié)議的約定，房產(chǎn)證應(yīng)該自交房之日起的180個(gè)工作日內(nèi)就能順利辦下來(lái)。

期間，吳先生已經(jīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納了契稅、維修基金、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用，并且據(jù)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，這些費(fèi)用都是為了辦理房產(chǎn)證才繳納的。

前不久，吳先生想要通過(guò)中介將自己名下的這套房產(chǎn)出售，但中介表示，房子沒(méi)有房本，不好出售，而且需要到開(kāi)發(fā)商那里辦理更名手續(xù)，要繳納5萬(wàn)元更名費(fèi)。吳先生覺(jué)得這樣做很不合理，但若不辦理更名就必須等到房產(chǎn)證下來(lái)才能賣房，而房產(chǎn)證預(yù)計(jì)明年才能辦下來(lái)，因此賣房的事情只能擱置了下來(lái)。

據(jù)悉，賣房被收取巨額“更名費(fèi)”已不是個(gè)例，新房建成后往往不能立馬就獲取房產(chǎn)證，而在房本尚未辦下來(lái)之前，如果業(yè)主想要出售名下房產(chǎn)，多數(shù)都需要找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，這時(shí)就會(huì)被收取數(shù)額不等的更名費(fèi)，少則一兩萬(wàn)，多則七八萬(wàn)，這項(xiàng)收費(fèi)早已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。

“更名費(fèi)”到底該不該繳納？

相關(guān)人士表示，“更名費(fèi)”其實(shí)是隨著房?jī)r(jià)的上升才會(huì)衍生出來(lái)的一種費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)依據(jù)，多是地產(chǎn)公司自行制定。原則上，開(kāi)發(fā)商是不能收取更名費(fèi)的，因?yàn)閺哪壳皝?lái)說(shuō)，該費(fèi)用并沒(méi)有任何相關(guān)法律法規(guī)等政策性文件的支持。

“更名費(fèi)”的繳納一般分為三種情況：

第一種、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房或不是依法開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這樣的房產(chǎn)可能會(huì)一直拿不到房產(chǎn)證，所以當(dāng)購(gòu)房者想要出售房產(chǎn)時(shí)才需要繳納更名費(fèi)；

第二種、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但尚未在房管部門(mén)進(jìn)行備案，這時(shí)購(gòu)房者若要求進(jìn)行更名的話，繳納的更名費(fèi)多是直接被開(kāi)發(fā)商收入囊中；

第三種、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并已經(jīng)在房管部門(mén)進(jìn)行了備案，但購(gòu)房者因重大疾病或出國(guó)定居等原因，需要辦理更名手續(xù)的，只需繳納很少的材料費(fèi)即可。

因此，不管是哪種情況，賣房者都有權(quán)拒絕繳納巨額更名費(fèi)。