買房子一定要交稅的，賣房子也一樣。但是好多人都不知具體有什么稅要交，這些稅費又是怎樣計算得來的，生怕自己不清楚而吃虧。所以說，萬事要了解清楚才可以省一點精力省一點時間，又能讓事情事半功倍。所以下面，我就為你們講講出售二手房稅費如何計算？出售二手房征不征收個人所得稅？

出售二手房稅費如何計算

在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費；如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務(wù)費。出售方需要交的費用包括：個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、測繪費、交易費。測繪費、交易費原則上雙方各半，具體雙方可協(xié)商。還有交易手續(xù)費：2.5元/平方米*建筑面積。

出售二手房要交合同印花稅：房屋成交總額*0.05％；營業(yè)稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額*5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅５年內(nèi)：房屋成交總額*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差額*5.55％。土地稅：普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額*0.5％；3年至5年：房屋成交總額*0.25％；5年或5年以上：免征。

出售二手房征不征收個人所得稅

１．出售二手房的個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分*20％；非普通住宅　屋成交總額的2％或利潤部分*20％。買方二手房面積少于144㎡的，單價少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契稅為1％，90㎡-144㎡的契稅1.5％，登記費93元，交易費3元/平（買賣雙方都要）。

２．二手房的面積少于144㎡的：賣方有營業(yè)稅和個人所得稅，營業(yè)稅從出證日期或者契稅單日期起計算，滿2年免征，未滿2年全額計征5.6％；個人所得稅，廣東省滿5唯一住宅免征，如果不唯一有個人所得稅（售出價－原購價－營業(yè)稅－原契稅－原銀行按揭利息額）20％。

二手的房屋的辦理手續(xù)和繳納的稅費一般來說都比一手的房屋復(fù)雜好多，所以在這里提醒大家在購買二手房屋的時候要多一個心眼，要了解清楚近期的市場行情，便于自己的購房需要。上述的文章講的就是關(guān)于出售二手房稅費如何計算和征不征收個人所得稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。