現(xiàn)如今，市面上存在的房子很多，雖然新的小區(qū)房擁有一些，但是在位置上卻不及二手房那么好，因此，不愿意等待漫長接房期的朋友大多會(huì)選擇二手房。但是二手房也有不好的一面，那便是涉及到高額的稅費(fèi)。那么出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)?怎么樣才能少交稅費(fèi)?

一、出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)?

出售二手房的稅費(fèi)繳納其實(shí)不難，直接到房屋所在地的房管所進(jìn)行繳納就可以了，而出售二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要會(huì)包括如下幾個(gè)方面：

1、營業(yè)稅：關(guān)于出售二手房營業(yè)稅的收取，自2015年3月31日起，相關(guān)政策有了新的規(guī)定：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的，則按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.6%。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的收取則根據(jù)五年之期以及是否是家庭 的生活用房取得的所得來進(jìn)行界定，若滿足上述兩個(gè)條件則免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是 住房，又不能提供原購房合同、等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地稅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前，土地稅是免收的。

4、印花稅：與土地稅一樣，目前該稅費(fèi)免收，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、費(fèi)附加及地方費(fèi)附加。該費(fèi)用需要根據(jù)實(shí)際情況和地方政策而定。

二、出售二手房怎么樣才能少交稅費(fèi)

1、繳稅方式的選擇是關(guān)鍵

目前，出售二手房的稅費(fèi)可以有兩種不同的交納方式，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

2、達(dá)到五年期限再賣

這是目前減少二手房出售稅費(fèi)的一種為普遍，也是為好用的方式，選擇購買達(dá)到5年期限的房屋，或者在安全的條件下選擇在5年之期達(dá)到之后再過戶，中間可以省去不少的稅費(fèi)。

3、將稅款從房價(jià)中剝離

買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)好將稅款從房價(jià)中剝離，如果計(jì)入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按含稅的房價(jià)總額重復(fù)計(jì)算一次稅費(fèi)，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價(jià)是100萬，將稅款剝離后就會(huì)按照90萬繳稅，而不是100萬。

出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)?怎么樣才能少交稅費(fèi)?現(xiàn)實(shí)生活中，根據(jù)國家的一些優(yōu)惠政策，也確實(shí)存在少交稅費(fèi)的情況，不過是否可以少交稅費(fèi)，則需要根據(jù)房屋的情況而定，具體還是要看是否滿足國家優(yōu)惠政策的相關(guān)條件