房子的貸款還沒(méi)有還清，但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣(mài)房，這樣的情況下房子可以出售嗎？購(gòu)買(mǎi)有按揭的房子，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

因?yàn)榉孔拥馁J款還沒(méi)有還清，因此是處于抵押中的狀態(tài)，不能正常過(guò)戶。雖然能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是交易過(guò)程中存在很多的問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)給交易雙方帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

房子的貸款還沒(méi)有還清，想賣(mài)有哪些方式？

1. 由買(mǎi)方還清剩余貸款

若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)提前還貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2. 房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。

3. 借款“贖證”

當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱(chēng)的“贖證”。為促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣(mài)方推薦借款人。對(duì)此，建議賣(mài)方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。

賣(mài)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶，賣(mài)方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的二手房，無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過(guò)程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。采取資金的方式，能有效避免這些問(wèn)題，真正確保房屋交易資金安全。