根據(jù)可靠消息透露,現(xiàn)在全國住房庫存90億平米,得消費(fèi)七年才能消化完畢。該消息在市場上傳得正盛,不少資深中介人士表示,該消息與全國寬松的樓市政策背道而馳,落地機(jī)會不大,若評估價(jià)不提高,則影響不大。一旦2改5評估價(jià)提高,深圳將迎來一場冰凍期。

經(jīng)濟(jì)工作會議也對商品房給予 的關(guān)注,住房對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動,和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,和居民就業(yè),和居民收入,和政府財(cái)政收入等關(guān)系太大了。

對于住房建設(shè)的調(diào)控,對滿足住房的需求,哪個(gè)國家都不敢等閑視之,調(diào)控不好就出問題。

問題是,到底該怎么調(diào)控,政府調(diào)控和市場調(diào)控怎么擺布,政府怎么利用調(diào)度市場調(diào)節(jié)的作用,政府怎么樣做到既不缺位又不越位,這文章可就大了。

現(xiàn)在,積壓這么多房子,是政府管控的問題,還是市場調(diào)節(jié)的問題?

按說,政府只要保住低收入者有房住就行,把廉租房經(jīng)適房低價(jià)優(yōu)惠房,做足做好,這是本分,這是政府的管控所在。

至于商品房,交給市場,由供求關(guān)系,由價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié),應(yīng)該沒問題。因?yàn)榉孔邮且环N特殊的民生產(chǎn)品,政府當(dāng)然不能置之不管。關(guān)鍵是政府管什么,不管什么。

政府要做的是,做好規(guī)劃,制定標(biāo)準(zhǔn),打造出有利益房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策環(huán)境、法制環(huán)境,公開公平競爭的環(huán)境,堵死尋租空間,鏟除腐敗,在土地、環(huán)保、質(zhì)量等方面嚴(yán)看嚴(yán)管。

其它的,政府就不要管了,交給市場去管。如果房價(jià)較長時(shí)期飛漲,價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值,依然供不應(yīng)求,樓市依然紅火,如果房子總量較多積壓,供大于求,依然還有人在拼命蓋房子買房子,如果房價(jià)較長時(shí)間低迷,依然還有人在這里。這絕不是市場的錯(cuò)誤,肯定是政府的政策管控出了問題,肯定是政府該管住的沒管住,該管好的沒管好,該讓市場管的沒讓市場管。

商品房它的主要屬性是商品,把它放到市場上競爭生存,自然會優(yōu)勝劣汰,離不了大譜。

政府重點(diǎn)做好保障房,該保的保住。現(xiàn)在的問題是,該保的沒保住,該交給市場的沒放給市場。只要政府不尊重市場規(guī)律,不相信價(jià)值規(guī)律,只要政府?dāng)D占了市場的權(quán)限,房地產(chǎn)市場肯定出問題。

由此推知,當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題了,也許就是政府的法律政策環(huán)境出了問題。恐怕這也是這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場,應(yīng)該糾偏,應(yīng)該反思的問題!