很多人想要賣房子,但對(duì)于賣房子的手續(xù)和注意事項(xiàng)幾乎不怎么知曉。怎樣辦理相關(guān)的手續(xù)?流程是什么?需要注意些什么?本文將為您詳細(xì)闡述一下。

一、賣房子需要什么手續(xù)

,買賣雙方需要建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體情況,賣方提供合法的相關(guān)證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件以及其它證件。

第二,如果賣方提供的房屋是合法的,可以上市進(jìn)行交易,那么買方就可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方進(jìn)行協(xié)商,對(duì)房屋所在位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三,買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

第四,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契。

第五,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納稅費(fèi)。例如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六,交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

第七,對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

第八,在買方領(lǐng)取房屋權(quán)證并付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清費(fèi)用后,雙方的二手房屋買賣交易也就全部完成。

二、應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

,買家?guī)唾u家還清貸款,然后再進(jìn)行交易過戶也是一種常見的事兒,這種流程會(huì)對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。以下有幾點(diǎn)避免風(fēng)險(xiǎn)方法:一是選擇中介,通過中介擔(dān)保的方式,三方簽訂協(xié)議,由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后,再把費(fèi)用支付給中介公司;二是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)保證買方的資金安全

第二,賣房子要注意哪些重要信息,過戶是個(gè)應(yīng)該注意的,國內(nèi)的新建房屋,就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》 ,其實(shí)是屬于土地和房產(chǎn)二證合一的,持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。