二手房市場(chǎng)火爆,二手房交易也頻繁發(fā)生。目前的新政,二套房首付降至四成,所以二手房交易贏來(lái)利好。但是,二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜的多,對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚,就可能吃大虧。那么,二手房交易二手過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?今天就為您整理了二手房交易過(guò)戶(hù)的整套流程,以及買(mǎi)二手房必須知道的注意事項(xiàng)。

 第一:二手房交易之前的產(chǎn)權(quán)審核

 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房、契稅等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

 第二:交定金與簽合同

 看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,下一步就是交定金。但千萬(wàn)不可忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門(mén)的。如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方,定金好交由銀行。

 交完定金后可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

 第三:過(guò)戶(hù)及交稅

 去過(guò)戶(hù)時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前的定金。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

 注意事項(xiàng):

 一是要清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,二是要了解土地情況是否清晰,三是關(guān)注房屋手續(xù)是否齊全,四是看交易房屋是否在租,五是看物管費(fèi)用是否拖欠,六需觀(guān)察中介公司是否違規(guī),七是合同約定是否明確。

 以上就是基本的二手房過(guò)戶(hù)流程以及需要注意的事項(xiàng)了,具體情況要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠?guī)定執(zhí)行。