隨著網絡上面信息傳遞的方便很多人都開始自售二手房,避免交納中間的費用,而且往往打著自售的信號可以更加吸引人們的注意,那么自售二手房雖然有一定的好處,但是也存在著很大的弊端,那么自售二手房應該注意什么呢?
第一、了解市場,了解房價的走向趨勢。
你必須關注房產信息,收集相關的實時市場行情,請教專業人事,中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都這樣才能更好的根據自己的房子訂價格。
同樣的賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力,報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地,以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。
在定價的時候應該保持理智,地段是決定房價的基本因素,可以以同一個小區內近期的二手房成交記錄進行定價。
接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場走向后再做決定。
這樣才能更好的定價,同時在給顧客交流的時候才能更好的掌握話語權,更好的為自己爭取更多的利益。
第二、關于看房。在賣房的過程當中避免不了的解釋顧客上門看房,房子的價格主要取決于看房結果,賣房者應該客觀地看待自己的房子,找出不足之處進行裝修或者改造,達到揚長補短的功效,并且對看房者的提出的觀點要保持耐心。
一個美觀干凈的房子可以更好的提升房子的價格,這樣在談判的過程當中也可以占到有利的地位。
第三、注重房產合同細節。
二手房交易流程十分復雜,有房屋評估、各種手續以及各種費用,另外,房屋產權不已交付太快,在賣方還沒有拿到房款的情況下,不能過戶產權,如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。
二手房買賣成交入住后,買賣雙方仍有可能產生糾紛,可能是維修基金、電話費、物業費之類的原因,沒有二手房交易經驗的人應該注意了,這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好,做到有理有據才能避免糾紛。
自售二手房并不是我們想象的那么簡單,所以在進行買賣的過程當中應該正確的掌握其中的方法,不能被繁瑣的流程和細節影響,希望上面的介紹對您有所幫助。
