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房屋買賣合同如何公證?辦理合同公證的注意事項

當我們簽署房屋買賣合同時,往往為了保障合同的效力而會選擇辦理公證手續。那么房屋買賣合同如何公證呢?辦理公證需要注意哪些問題呢?

一、房屋買賣合同一定需要公證嗎?

房屋買賣合同屬于民事法律行為,因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規及社會公共利益,合同就被認為是有效的。因此,房屋買賣合同的法律效力不受公證影響,但經過公證的房屋買賣合同具有更強證據力。

綜上所述,房屋買賣合同一般情況下不需要公證,但是以下特殊情況除外:

1、買方為港、澳、臺居民;

2、買方為外國自然人;

3、華僑,包括擁有中國護照、無國內身份證明、居住在境外者;

4、在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或其他組織。

二、房屋買賣合同進行公證的手續

1、提交申請公證材料

買賣雙方向公證機關提交相關資料,包括:

出售方:企業營業執照(居民身份證)、房屋權證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

2、公證人員審核材料

提交資料齊全后,公證機關首先要對提交材料是否齊備、屬實進行審核,還需要對合同要素進行審核:買賣雙方的基本情況;買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

3、公證機關辦理公證手續

對需要審查的內容審核完畢,工作人員將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理房屋買賣合同公證手續。 

三、房屋買賣合同公證的注意事項

在辦理商品房買賣合同公證時,買方應注意以下問題:

首先,房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次,商品房開發銷售手續必須齊全,不齊全一般不予公證;再次,辦理合同公證應盡量委托律師代為辦理,從專業的角度和操作便利的角度來看,對買方都更有利。

四、小結

當需要辦理房屋買賣合同登記時,一定要注意辦理流程,才能事半功倍。不公證合同還是有效的,公證只是增加合同的證據力。

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