購房合同是買房的主要手續(xù)證明，是維護(hù)購房者自身權(quán)益的重要憑證。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，合法效力才會(huì)被認(rèn)可，那么怎么進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案查詢呢？

商品房預(yù)售合同備案查詢

購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房者既可登入本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

假如您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號(hào)作為合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

怎么辦理商品房預(yù)售合同變更

一、因法院判定、裁定組織裁決房子搬運(yùn)的，受讓方能夠單獨(dú)辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列資料：

（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；

（２）收效的法院判定書或調(diào)停書或裁定裁決書（復(fù)印件）；

（３）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

（４）商品房預(yù)售合同（原件）。

二、因承繼、遺贈(zèng)發(fā)作房子買受人變更的，由承繼人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列資料：

（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；

（２）承繼權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判定書（復(fù)印件）；

（３）承繼人、受遺贈(zèng)人的身份證件（復(fù)印件）；托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

（４）商品房預(yù)售合同（原件）。

三、因法院判定、調(diào)停離婚發(fā)作房子買受人變更的，產(chǎn)業(yè)歸屬方能夠單獨(dú)辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方一起辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列資料：

（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；

（２）離婚證實(shí)（復(fù)印件）；

（３）離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或收效的法院判定書或調(diào)停書復(fù)印件（法院判定、調(diào)停離婚的）；

（４）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處置人的授權(quán)托付書需公證；

（５）商品房預(yù)售合同（原件）；

（６）預(yù)購房子已辦理了借款典當(dāng)?shù)怯浀模€應(yīng)提交典當(dāng)權(quán)人贊同典當(dāng)人變更的書面證實(shí)（原件）。

需要注意的是在辦理商品房預(yù)售合同變更時(shí)，因?yàn)樽兏囊蛩夭灰粯樱璧馁Y料也不一樣，一定在預(yù)備做合同變更之前預(yù)備好。