委托中介幫我賣房子，簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議，可是我覺得他們家并沒有達(dá)到我的要求，所以我跟他們解除了協(xié)議，換了另一家中介公司，并且把房子賣了出去，請問我這樣算得上是違約嗎？答：算！至于為什么，用實(shí)際案例告訴你……

委托賣房反悔 被判賠中介1.5萬元

2015年，王女士為了賣房與房產(chǎn)中介簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議，雙方約定房產(chǎn)中介公司支付王女士委托保證金1000元，房屋委托出售價(jià)格不得低于350萬元，委托時(shí)限4個(gè)月，如果王女士在委托期間擅自終止委托，需按協(xié)議委托出售價(jià)格的2%向房產(chǎn)中介公司支付違約金。

然而，在委托期間，王女士確實(shí)終止了委托服務(wù)，但雙方已經(jīng)解除合同，王女士也退還了保證金，后通過其他中介公司出售了房屋。也是因?yàn)槿绱?，中介公司認(rèn)定王女士違約，將其告上了法庭，索賠7萬元。

經(jīng)判決，雖然中介公司并沒有就違約條款向王女士作出說明，但對王女士應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，中介公司以加重字體打印提示，足以引起其注意，而且王女士確實(shí)在委托期間擅自終止了委托協(xié)議，理應(yīng)賠付中介公司相應(yīng)違約金。通過對中介公司的實(shí)際損失的考慮，王女士應(yīng)向其賠付1.5萬元違約金。

簽訂委托協(xié)議要注意哪些問題？

本以為自己已經(jīng)與中介公司“和平分手”了，沒想到后還是要掏“分手費(fèi)”，王女士的內(nèi)心一定是崩潰的。但是，說到底，王女士之所以賠了一筆違約金，還是因?yàn)楹炍袇f(xié)議的時(shí)候沒注意好以下幾點(diǎn)問題：

1、 明確委托事項(xiàng)

首先，委托協(xié)議是委托人和受托人之間的約定，你只有將委托事項(xiàng)明確，中介才知道該怎么做。其次，如果你不寫清楚你委托給中介的事項(xiàng)是什么，一旦產(chǎn)生糾紛，責(zé)任認(rèn)定就很難確定。

2、 明確授權(quán)范圍清楚

根據(jù)《民法通則》規(guī)定，“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任”，也就是說，如果因?yàn)橹薪樽隽顺鍪跈?quán)范圍的事情，并且給第三方帶來了損失，你將承擔(dān)主要責(zé)任，因此必須在委托協(xié)議中寫明授權(quán)范圍。

3、 明確代理期限

代理期限是你和中介應(yīng)遵照合同約定履行委托代理行為的具體期限，代理期限一旦過長，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加，所以代理期限需適當(dāng)。

4、 明確支付報(bào)酬

代理費(fèi)用也是委托協(xié)議中不可或缺的條款之一，如果你不在協(xié)議中寫清楚這點(diǎn)，那就很可能會(huì)被中介坑騙不少錢的。