二手房交易相對于新房來說有一定的復雜性，近年來二手房市場火熱，隨著二手房交易糾紛也是越來越多，出售二手房需要注意些什么問題？我們來了解下吧。

出售二手房如何定價？

１、二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些

２、如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當地二手房中介公司給的建議。

出售二手房應該注意什么問題

１、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　　

２、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人。　　

３、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。　　

４、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　　

５、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。　　

６、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　　

７、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　　

８、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，

９、合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

在二手房交易過程中，陷入圈套的受害者不僅僅只有買方，同時賣方也會有可能陷入買方的圈套，賣方為保障自己的利益，在房屋交易前，大可以自己自覺撇清一切有可能被買方視為陷阱的方面，既能證明自己，又讓交易進行的更透明。