誰(shuí)說(shuō)只有購(gòu)房者可能被坑，二手房賣(mài)方也可能承擔(dān)失去房屋產(chǎn)權(quán)或拿不到全部房款的風(fēng)險(xiǎn)。作為房屋出賣(mài)人，注意簽約細(xì)節(jié)也是很重要的。如果有些簽約事項(xiàng)你不注意，往往會(huì)吃虧或陷入糾紛。下面這八點(diǎn)賣(mài)房簽約注意事項(xiàng)你一定要記住：

1、房屋基本情況

根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣(mài)方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并未所填寫(xiě)內(nèi)容擔(dān)責(zé)。

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況

①房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類(lèi)經(jīng)適房等；

②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；

③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。

3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

①房屋成交價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。

②對(duì)房屋內(nèi)家具家電的處理

寫(xiě)明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類(lèi)似案例。

③確定買(mǎi)方付款方式

買(mǎi)方選擇何種付款方式對(duì)于賣(mài)方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買(mǎi)方全款的話收款快，商貸約40~45個(gè)工作日，公積金貸款約40~60個(gè)工作日。

④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式

作為賣(mài)方，如果買(mǎi)方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無(wú)法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫(xiě)明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。

4、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾

①房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無(wú)其他人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，如違約賣(mài)方遵守違約條款并賠償。

②賣(mài)方確認(rèn)房屋內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。

③如果賣(mài)方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

④賣(mài)方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無(wú)漏水，如有問(wèn)題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。

5、約定房屋交付時(shí)間

作為賣(mài)方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

①辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；

②拿到買(mǎi)方全部首付款后__個(gè)工作日；

③拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日；

在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

6、違約責(zé)任

買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣(mài)方主要需要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。

7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶需約定兩點(diǎn)：

①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；

②因政策原因?qū)е?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。">稅費(fèi)變化的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)友好協(xié)商。

8、辦理過(guò)戶需要做約定

①過(guò)戶時(shí)間以及如果違約，如何處理；

②戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。

以上八點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方都需要明確的問(wèn)題，賣(mài)方在賣(mài)房的時(shí)候必須要注意，這些約定對(duì)賣(mài)方也是很重要的事項(xiàng)。