隨著人們愈發(fā)高漲的熱,很多人選擇房地產(chǎn)領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關注,產(chǎn)權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權?二手房產(chǎn)權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。

 什么是房屋產(chǎn)權

 房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權利。

 在現(xiàn)階段,我國是按房屋權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為:1、國家住宅; 2、公民私人住宅;3、勞動群眾集體住宅;4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)。

 如何查詢房屋產(chǎn)權

 一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權就是清晰的。

 二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>

 二手房產(chǎn)權如何查詢

 那么,二手房產(chǎn)權又該如何查詢呢? 步需要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢房屋產(chǎn)權狀況。具體查驗內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權人是誰,如果是共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權比例。第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。

 總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產(chǎn)權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。