中國自古便有子承父業(yè)的說法,父母留下來的東西也理所應當便是由自己的子女來繼承的,在以往,子女繼承父母的資產是比較方便的,但是到了如今的法制社會,子女要繼承父母的資產卻需要辦理相關的手續(xù)才行。就例如父母房子過戶,也就是父母要將自己的房產過戶給自己的子女,就需要辦理相關的手續(xù)。下面我們就來看看,父母房子過戶手續(xù)流程,父母房子過戶手續(xù)如何辦理。
一般情況下,父母房子過戶手續(xù)包括兩種方式,一種是父母與子女采用贈與的方式進行過戶,一種則是父母與子女采用二手房買賣交易的方式進行過戶。下面,我們主要講講這兩種房子過戶手續(xù)的辦理。
種:父母房子贈與過戶手續(xù)
雖然是父母與子女的直系親屬關系,但是在法律面前人人平等,因此,咱們在辦理贈與房屋過戶手續(xù)之前,還是需要簽訂一份贈與書的,贈與書需要進行公證。之后,父母攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證,子女則攜帶身份證、戶口簿、結婚證一同前往房屋所在地的房管交易辦理過戶手續(xù)。父母房子贈與過戶手續(xù)也需要涉及到一些稅費,主要包括如下幾項:
1.公證費
2.評估費
3.契稅
4.土地稅
5.個人所得稅
6.房屋產權登記費
將上述所提到的稅費繳納清楚之后,便可直接辦理父母房子贈與過戶手續(xù)了,一般即時便可領取到房產證明。
第二種:父母房子買賣過戶手續(xù)
父母房子買賣過戶手續(xù)與咱們二手房交易過戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡單的說一下,之前的文章中也是有介紹過的。
1.首先,父母與子女需要簽訂一份購房合同,之后,將合同拿到公證處進行公證。
2.公證完成之后,我們需要將相關資料交由房屋所在地的房管進行審核,同時申報房屋價格進行審核。
3.工作人員審核完成之后會發(fā)給我們核準通知書,我們憑該核準通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
4.之后,我們便可憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續(xù)了。
上述就是咱們 父母房子過戶手續(xù)辦理的兩種方式了,不過嚴格來說,以買賣的形式進行過戶比贈與房屋過戶要少交納一個評估費,聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。
