房改房和商品房這兩種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)其實(shí)是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。下面我就為你講講房改房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？房改房與商品房的區(qū)別是什么？

房改房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么

房改房如需出售、交換、贈(zèng)與，需要符合以下條件：已取得房產(chǎn)證；出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。并非房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

可以交易的房改房，還要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)

房改房與商品房的區(qū)別

１．商品房是完整的房屋權(quán)包括：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和 權(quán)。普通商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其 全部歸個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。而房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。　

２．房改房與商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購(gòu)買(mǎi)商品房上市出售無(wú)限制。

３．房改房與商品房的購(gòu)買(mǎi)面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。出售后 分配也不同。購(gòu)買(mǎi)房改房后上市出售的 分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地 。

房地產(chǎn)行業(yè)中，不同性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是不一樣的。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也不是你想買(mǎi)多少房子就可以買(mǎi)多少房子的，有些房屋是要達(dá)到它的條件才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。上述文章講的就是關(guān)于房改房的購(gòu)買(mǎi)條件和房改房與商品房的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。