一個城市的土地面積是一定的，能夠開發的資源是有限的，越來越多的開發商會把房子建在比較偏遠的郊區。但是許多買主們還是想買商業圈內，交通比較便利的地方，那更多的房源就是二手房。二手房的市場日益擴大，那在北京到底有哪些房子是不能夠賣出的，作為買方來說，有哪些房子是不能夠購買的呢？

有一個名字叫房改房，是指房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價和標準價購買的公房。職工以成本價購買住房，產權歸個人，可以依法進入市場。而以標準價購買的公房，只擁有部分產權，即占有權、使用權。

照我國政策法律的規定，以下幾種房改房是不能出售的：

１．城鎮成套現有公有房，一般除按照規劃近期需要拆除改造的住房；

２．黨政、科研機關及大專院校內與機關、不可分割的住房；

３．具有歷史紀念意義的住房；

４．嚴重損壞房、危舊房；凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。

各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。對于國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。

許多買主都會發現一個現象，就是在中介網站上或者推薦上看到一些價格很低廉的房子，是低處北京市的正常房屋價格，不少房主就有一些心動了，但是，天下沒有免費的午餐，有些房子再也不能購買：違章建筑的房屋不能買；集資的房屋不能買；兩限房沒有滿五年的房子不能買；有的房屋已經列為了拆遷的范圍內，這種房子不能買；

以上就是為大家介紹的在北京哪些房屋是不能出售，作為買主，買房要謹慎，要多加考慮，哪些房子是不能購買的，價格的優惠若超出了正常范圍內，一定要引起注意哦。