在二手房交易中，當(dāng)買賣雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《房屋買賣合同》了。但是，簽合同有一些細(xì)節(jié)還是需要注意的，不然損失的可不只是錢了!所以簽合同必須注意以下內(nèi)容。

案例一、簽“陰陽合同”后患無窮

王先生購買李女士位于某區(qū)的一套三居室住房，售價(jià)為220萬元，約定由買方王先生支付該房屋全部稅款。
鑒于房價(jià)較高，買賣雙方便協(xié)商通過避稅的方式為王先生減少購房支出，具體做法是網(wǎng)簽合同時(shí)將房價(jià)報(bào)低至120萬元。

不料，網(wǎng)簽之前李女士“反悔”，堅(jiān)持要求按照購房款全額納稅，導(dǎo)致王先生“損失”稅款共計(jì)十幾萬元，一怒之下將王女士訴至法院。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條（二）項(xiàng)之規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。構(gòu)成合同法第五十二條第二項(xiàng)合同無效的要件有二，一是主觀上合同當(dāng)事人有惡意串通的故意；二是客觀上合同當(dāng)事人的行為損害了國家、集體或者第三人利益。

王先生與張女士妄圖通過低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避繳納稅款的義務(wù)，即屬于惡意串通、損害國家利益，該行為依法屬無效行為。即使張女士事后反悔，王先生也無法要求張女士履行原來的承諾，其因此“多交的”稅款只能自行負(fù)擔(dān)。

案例二、夫妻賣房僅一方簽字

李先生與張女士是夫妻關(guān)系，張女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孟先生經(jīng)中介公司居間介紹，與張女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。簽訂合同時(shí)李先生也在場，但其未在買賣合同上簽字。后李先生將其妻張女士連同孟先生一起訴至法院，以房屋買賣合同未經(jīng)其書面同意為由，要求確認(rèn)合同無效。

審理中，中介公司職員出庭作證，證實(shí)李先生對(duì)房屋買賣過程是知情的，在簽訂買賣合同時(shí)其在場并未表示異議。法官根據(jù)簽訂合同時(shí)的真實(shí)狀況及證人證言依法駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。

《高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
本案中孟先生十分幸運(yùn)，其提供了有效的證人證言可以證實(shí)李先生對(duì)其妻子賣房一事知情并同意。
為避免賣房人受房價(jià)利益的驅(qū)動(dòng)，為自己惡意違約找借口，筆者建議購房人，你所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房。如果作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，那么應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的授權(quán)委托書。

案例三、戶口問題無約定

趙先生因?yàn)閮鹤蛹磳⑸希ㄟ^中介公司購買了一套“地產(chǎn)”，并順利辦理了過戶手續(xù)，隨后，按照約定支付了全部房款。

當(dāng)趙先生持已經(jīng)辦理下來的房屋產(chǎn)權(quán)證書去公安機(jī)關(guān)辦理時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有他人的戶口，原來原房主拿到房款后，已不知去向。趙先生質(zhì)問售房人才得知，這是購買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人對(duì)此也無能為力。

戶籍遷移一直都是二手房交易中的難以解決的問題，由于戶籍管理由公安部門進(jìn)行管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中的以戶籍遷移為訴訟的標(biāo)的的案件，因此，這個(gè)問題目前而言，解決起來困難。

建議在二手房交易前，賣方好就戶口問題與賣方約定好遷移問題以及違約責(zé)任，以免勞民傷財(cái)，權(quán)益受損。