大家都聽說(shuō)過(guò)“沒(méi)有房產(chǎn)證房子不能賣”，可原因究竟是什么？進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候有很多環(huán)節(jié)都用到房產(chǎn)證，沒(méi)房產(chǎn)證辦不了。如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證該咋整？請(qǐng)看下文：

房產(chǎn)證在房屋買賣過(guò)程中有哪些用處？

按照規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。很多房屋買賣環(huán)節(jié)也必須用到房產(chǎn)證。

1、報(bào)盤

大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。想要賣房，你需要提交房產(chǎn)證原件。

2、提交房屋核驗(yàn)

進(jìn)行房源核驗(yàn)成為二手房買賣過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。而進(jìn)行房源核驗(yàn)需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

3、簽合同

在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時(shí)需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。

5、面簽

如果買方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

6、繳稅過(guò)戶

繳稅過(guò)戶一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人以及過(guò)戶專員的全程陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？

通過(guò)上文介紹，相信您也知道沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能上市交易，也不能用其他證件代替了。如果你的房子房產(chǎn)證丟失，或者是暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，還是有解決方法的：

1、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？

如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，房主可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；

2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？

房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；

③20天后，您只要向房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。