委托中介賣房有哪些注意事項(xiàng)呢？下面請大家了解賣房的注意事項(xiàng)，避免在賣房子時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

1、房價(jià)

理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房價(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房價(jià)上漲情況，千萬不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。

2、放盤問題

放盤的時(shí)候盡量找大的中介公司，因?yàn)檎?guī)的大中介公司，一般管理各方面都比較正規(guī)。

3、心態(tài)

在中介面前，一定不要表現(xiàn)出著急賣房的心理。因?yàn)椋阒辟u房的心態(tài)很有可能被中介利用，給你施加壓力，大大降低你的心理房價(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。

4、留心觀察

一定要及時(shí)觀察中介人員的反應(yīng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)他們從中間出差價(jià)，收取定金的時(shí)候，一定要及時(shí)的制止。

5、簽合同

簽合同的時(shí)候一定要選擇正規(guī)的合同范本，千萬不能因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同，因?yàn)楫?dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，這些霸王條款都是對售房者極為不利的。

同時(shí)記得在合同的附加條款中注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)。”

售房者賣房的時(shí)候還可以多個(gè)心眼，比如要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，別看這個(gè)小細(xì)節(jié)，有時(shí)候真的能幫大忙。

6、注意違約賠償條款

不要簽定高定金和高違約率的合同。為什么這么說呢？因?yàn)楫?dāng)出現(xiàn)這些合同的時(shí)候，就說明有95%的可能，你的房價(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比你違約的金額稍高一些，這樣的結(jié)果就是中介人員吃差價(jià)。

7、注意合同中中介方的責(zé)任約定

如果合同中沒有約定違約責(zé)任的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，那你就要小心你的房子很可能被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。

8、關(guān)于“委托公證”

售房者可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因?yàn)檗k理委托公證的話，中介就可以行使你的權(quán)力，如果出現(xiàn)幾年沒有過戶，很有可能會(huì)出現(xiàn)欠租，欠費(fèi)、欠款等問題，這個(gè)時(shí)候售房者就要承擔(dān)責(zé)任了，因?yàn)榉孔舆€是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。