通過中介賣房可以節(jié)省業(yè)主的時間和精力，但同時也給業(yè)主帶來了交易隱患。在二手房交易過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀人為謀求個人利益以致買賣雙方利益受損的情況時有發(fā)生。因此選對經(jīng)紀人是成功交易的重要一環(huán)。一般從七個方面可以快速判斷房產(chǎn)經(jīng)紀人是否“靠譜”。

一、著裝和儀表

良好的第一印象，不僅是對自己的負責，也是對別人的尊重，能讓別人感受到真誠。因此一般來說，好的經(jīng)紀人著裝以及儀容儀表絕對不會差。

二、專業(yè)度

專業(yè)度是選擇經(jīng)紀人的首要條件，其中包括對經(jīng)營地區(qū)樓盤銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。一個專業(yè)度高的經(jīng)紀人往往能為客戶制定出佳的出售方案。

三、所屬公司的職位

在房產(chǎn)經(jīng)紀公司中，業(yè)績的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對，但一般來說職位的高低與專業(yè)度、成交記錄等成正比。

四、從業(yè)時間

二手房交易過程復雜且專業(yè)，有從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人會更容易了解客戶的需求。沒有長時間錘煉，經(jīng)紀人業(yè)務的熟練程度會相對較差。

五、歷史成交記錄

了解經(jīng)紀人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經(jīng)紀人的綜合實力，綜合實力強的經(jīng)紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來大的效益。

六、誠信度和口碑

一些經(jīng)紀人為了個人利益往往會對用戶過度承諾，或者隱瞞關鍵信息導致交易過程中出現(xiàn)問題。因此誠信的經(jīng)紀人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域尋找經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人，可以通過親朋好友或鄰里的介紹來了解經(jīng)紀人的口碑。

七、談判能力及技巧

不同的經(jīng)紀人能對同一套房子賣出不同的價格，也能針對業(yè)主房屋的特色提高買家的購買意愿。這往往得益于經(jīng)紀人的談判技能和技巧。“物有所值”往往是業(yè)主們賣房子的關鍵因素，因此經(jīng)紀人這方面的能力也應該列入賣家的考慮。

由于二手房交易金額大、交易周期長且交易流程專業(yè)復雜，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就導致整個交易陷入僵局。通過房屋中介來買賣似乎已成為雙方的首選，但在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀人的時候，消費者還是要多留個心眼。