房屋預售登記是房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理房屋。登記預售的申請人是開發(fā)商和購房人兩者一起的。預售登記能更好地保障雙方的利益。那么下面，我就為你們講講預售登記和抵押登記分別是什么意思？預售登記和抵押登記有什么區(qū)別？

預售登記和抵押登記分別是什么意思

預售登記是讓你在當?shù)胤抗懿块T做個備案的目的用的，這是為了到時候讓你去辦理一手產(chǎn)權(quán)，防止開發(fā)商將房屋進行一房多賣的一種手續(xù)。辦理預售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理，辦理者只需要提供相關的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。辦理預售登記手續(xù)，可通過房產(chǎn)管理部門對房屋交易的合法進行確認，能保障雙方權(quán)益。

所謂的抵押登記也就是房地產(chǎn)抵押登記，是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的一種法定行為。抵押登記的作用是為了房產(chǎn)的交易安全。設立抵押權(quán)的本是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)登記，能起到對抵押物有把關作用，有利于抵押權(quán)人的利益保障。抵押登記手續(xù)是抵押的法律關體系成立的一個必要條件。

預售登記和抵押登記有什么區(qū)別

１．房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。

２．房屋抵押登記是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。而房屋預售登記指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），然后為了保障購房人權(quán)益，雙方在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。

房屋進行預售登記和抵押登記，能使雙方　在房屋交易買賣過程中減少許多不必要的麻煩和紛爭，能夠更好地保障好雙方的自身利益，減少許多麻煩。上述文章講的就是抵押登記和預售登記分別是什么意思和抵押登記和預售登記之間的區(qū)別，希望能給有需要的人提供幫助。