無論是什么類型的房屋買賣，在簽合同時一定要謹慎，約定好一些事情，才會避免許多不必要的麻煩。下面，我就為你們講講婚后買的二手房售房合同怎么寫？婚后買的二手房售房合同需要公證嗎？
婚后買的二手房售房合同怎么寫
１．簽訂二手房售房合同時要注意確認屋主真實身份：買賣雙方在簽訂合同簽，必須合適主的身份的真實性，屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。
２．注意考核房屋的市政配套：這里指的是房子的水電等方面，驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況，觀察電線，確認房子的供電容量，以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺。現(xiàn)在一般都安裝數字電視，可看看屋主是否已經安裝。
３．要寫明房屋產權歸屬；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；與協(xié)調問題；各種稅費、其他費用如何分攤。
婚后買的二手房售房合同需要公證嗎
售房合同公證是受保護的，具有同等的法律效力。 但是一般去公證處，公證員都會客觀的對待買賣雙方，會把公證的利弊分析給雙方聽。然后考慮完成后達成一致。 不過公證起到的限制性作用有時間限制。公證處會根據買賣雙方的意見來規(guī)定公證時間。
公證存在一定風險，房產交易以登記過戶為準，合同簽訂后，不及時過戶，一旦房價出現(xiàn)較大幅度變化，交易一方有可能寧愿承擔違約責任也要解除合同。如房價較大幅度下跌，買方會覺得繼續(xù)交易會吃虧，因而毀約，雙方發(fā)生糾紛。反之房價上漲，賣方可能高價賣與他人。因此建議，在合同中約定明確的違約責任。
不止買房子需要簽訂合同，別的事情也會需要到簽訂合同，所以多了解一些簽訂合同的事項是有用的。上述文章講的就是關于婚后買的售房合同要怎么寫和需不需要公證的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
