房屋預售指的是開發(fā)商與購房者約定,由購房者交付了定金或預付款,而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易的行為。由于購房人購買的是尚未完工的商品房,所以購買時具有一定的風險。那么開發(fā)商進行房屋預售的條件是什么?商品房預售應該具備哪五證?
房屋預售的條件是什么
1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。預售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外,開發(fā)商按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日,才能預售房屋給預購人。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項,必須用于有關(guān)的工程建設。
商品房預售應該具備哪五證
依照法律的規(guī)定和政策,商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是:《國有土地使用證》,由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā);《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā),是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。 《建設工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā),是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ),合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地的使用權(quán);這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時也是用以確認有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。
商品房預售可以有效地解決開發(fā)企業(yè)先期的資金投入的問題,因此是目前較廣泛應用的一種房屋交易方式。在購買預售的商品房過程中,由于有許多不確定的因素,使得購房者所面臨的風險比一般現(xiàn)房買賣大。所以購房者需要更加謹慎。上述的文章講的就是關(guān)于房屋預售的條件是什么和商品房預售應當具備哪五證的內(nèi)容,希望給有需要的人提供幫助。
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