按揭房的按揭期限是不固定的，會根據(jù)按揭人以及房屋的情況來考慮，定一個合理的按揭期限，所以多久能買賣，自然也是要等到房屋按揭完拿到房屋的產(chǎn)權(quán)才可以。那么在下面，我就為你們講講按揭房子多久能賣？按揭中的房子怎么賣？

按揭房子多久能賣

１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。

２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

３．銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

４．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

按揭中的房子怎么賣

可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什么稅，就一個中介費。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家首付款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進行后續(xù)的交易流程。

按揭結(jié)束后房產(chǎn)過戶再把剩余的錢給你，好是找個經(jīng)紀公司給你們居中服務，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，很麻煩的。上述文章講的就是關于按揭房子多久能賣以及按揭中的房子怎么賣的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。