在商品房價(jià)格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的１／３甚至更低。很多人動(dòng)心于小產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)惠的價(jià)格。那么如果在博山買了小產(chǎn)權(quán)房，很多人會(huì)有這樣的疑問，博山的小產(chǎn)權(quán)房子能改為商品房嗎？博山的小產(chǎn)權(quán)房子如何改為商品房？下面就由小編一一為你解答。

博山的小產(chǎn)權(quán)房子能改為商品房嗎？

１、目前還沒有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來購(gòu)房人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無幾。

２、“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格和審批的。

３、建議好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你好能購(gòu)買現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。

博山的小產(chǎn)權(quán)房子如何改為商品房？

博山的小產(chǎn)權(quán)房子不能改為商品房。由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。

１、缺少“五證”

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

２、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

３、質(zhì)量難保證

４、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

５、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

６、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。

７、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理土地證，那么白下的小產(chǎn)權(quán)房子就不能改為商品房。小產(chǎn)權(quán)房子是不受到法律保護(hù)的，但是還是有很多暗里交易的情況，但是這些都是不受法律保護(hù)的。所以小編在此提醒廣大購(gòu)房者，能不買小產(chǎn)權(quán)房就盡量不要購(gòu)買。