安置房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，也需要問(wèn)清楚相關(guān)情況再購(gòu)買(mǎi)。正常情況下，安置房也要根據(jù)不同的情況，來(lái)看是否需要繳納土地出讓金。那么，購(gòu)買(mǎi)安置房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？

購(gòu)買(mǎi)安置房要交土地出讓金嗎

安置房主要有以下兩種情況，兩種情況繳納土地出讓金也是有所區(qū)別的，以上我們來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的介紹：

１、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　

２、如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚瑯I(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。

購(gòu)買(mǎi)安置房如何交土地出讓金

１、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊７０％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

３、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

由此可見(jiàn)，安置房也是根據(jù)情況來(lái)界定是否需要繳納土地出讓金的。安置房正常情況下，是購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)的。但是有些安置房只要購(gòu)買(mǎi)者擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面寫(xiě)著業(yè)主的名字，那么就應(yīng)該繳納土地出讓金。