拆遷安置房其實是對于拆遷戶的房屋補償，它和一般的商品房交易有很大的不同。因為它所對應的群體是一些特定的安置戶，這類房屋的交易除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。那么拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？

拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

1、安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓呢？回答是肯定的。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。

3、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

5、我國《合同法》司法解釋已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，除非法律明確規(guī)定合同必須經(jīng)批準后才生效，否則沒有辦理批準手續(xù)不影響合同效力。到目前為止，尚沒有任何法律明確規(guī)定安置房購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)拆遷主管部門批準后才生效。

6、值得注意的是，安置房的購買權(quán)交易風險比較大，主要表現(xiàn)在：兩次產(chǎn)權(quán)變更登記將產(chǎn)生相當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費是指國家機關(guān)向有關(guān)當事人提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用。 ">稅費負擔，如果合同約定不明，將極易產(chǎn)生糾紛；一方以另一方名義購房，一旦對方反悔就會產(chǎn)生購房問題。

7、因此，參與這類交易的購房者對上述的交易風險應有所防范，不僅需要對合同條款仔細斟酌，而且在交易的過程中要注意收集、保存證據(jù)，以備不時之需。

拆遷安置房的購買權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

1、簽訂購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

2、一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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