申請經(jīng)濟(jì)適用房的人越來越多，但經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中會(huì)產(chǎn)生不少費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用房買賣交稅很多人對此十分關(guān)心，下面小編為您詳細(xì)說明一下經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中需要交納的其中一項(xiàng)費(fèi)用，很多人都還不是很清楚，經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須交綜合地稅款嗎？綜合地稅款式怎樣計(jì)算的呢？

經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須交綜合地價(jià)款嗎

1、預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格、并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)。住滿5年后的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。

2、以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。住滿5年時(shí)間以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。

3、另外，滿5年后，經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

每個(gè)城市甚至每個(gè)批次的經(jīng)適房的上市政策都不一樣。不少城市在批準(zhǔn)經(jīng)適房上市前都會(huì)有補(bǔ)交費(fèi)用的相關(guān)政策。房子如果賣房沒有確切情況，建議先前往房管局咨詢下是否可以上市交易；如果可以，需要補(bǔ)交多少錢（此項(xiàng)有時(shí)候去國土局咨詢）。有的城市可以付費(fèi)查詢，有的還不公開，需要找熟人咨詢。

綜合地價(jià)款是怎樣計(jì)算的

1、純經(jīng)濟(jì)適用房滿五年：地區(qū)指導(dǎo)價(jià)X面積X10%=綜合地價(jià)款。

2、二類包括康居房，回遷房，房改房等：地區(qū)指導(dǎo)價(jià)X面頰X3%=綜合地價(jià)款。

3、純經(jīng)濟(jì)適用房國家規(guī)定不滿五五年不讓出售。

4、二類不受年限限制隨時(shí)可以轉(zhuǎn)。公房包括：已購公房，優(yōu)惠價(jià)公房，成本價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)必須轉(zhuǎn)成成本價(jià)才能出售）。一般一個(gè)地區(qū)一個(gè)指導(dǎo)價(jià) 。

經(jīng)濟(jì)適用房要過戶有一點(diǎn)是硬性要求，必須是取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年時(shí)間的，而且不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓，如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格才可以。