房屋土地證有什么用?房屋的房產(chǎn)證多數(shù)人都是很了解的,因?yàn)榇蠹覍?duì)房產(chǎn)證的接觸是比較多的,所以就忽略了房屋的土地證。房屋的土地證對(duì)于房產(chǎn)的作用都有什么。下面的知識(shí)將為大家普及一下這方面的知識(shí)。
房屋土地證的作用
1·所謂房屋的土地證,就是房屋占據(jù)的土地面積的使用權(quán)和占有權(quán)。
2·土地證的種類(lèi)分為三種。第一種就是集體土地權(quán),這個(gè)證件指的是縣級(jí)政府對(duì)農(nóng)村的集體土地使用權(quán),像是農(nóng)耕地等。第二是集體土地建設(shè)用地使用證,這個(gè)證件指的是縣級(jí)政府對(duì)集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的證件。第三是國(guó)有土地使用權(quán)證,這個(gè)證件是縣級(jí)以上政府部門(mén)對(duì)單位及個(gè)人土地使用權(quán)利的證件。三個(gè)證件以縣政府為分界線設(shè)置了不同土地的使用權(quán)的管理辦法。
3·房屋土地證通過(guò)不同種類(lèi)的土地使用劃分,將各種產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)利分配出去。
房屋土地證的產(chǎn)權(quán)分類(lèi)
1·房屋證土地證的長(zhǎng)時(shí)間年限是70年的土地使用權(quán)。70年的土地使用年限是住宅房屋的土地使用年限,也就是現(xiàn)在常說(shuō)的70年大產(chǎn)權(quán)的房屋。在土地年限滿70年之后,占有土地的房屋產(chǎn)權(quán)人需要向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)相關(guān)部門(mén)的審核之后,確定是否可以繼續(xù)使用土地。不能使用房屋占有土地的產(chǎn)權(quán)人可以在政府無(wú)償回收房屋以后,獲得因土地收回造成的房屋損失的補(bǔ)償金。
2·房屋土地證的另一種時(shí)間年限是50年,這中土地使用的產(chǎn)權(quán)年限一般是政府組建或是政府擁有土地權(quán)利的房屋,像是·醫(yī)院·衛(wèi)生部門(mén)等。這部分占用土地的房屋的處理辦法一般是由政府處理的,不涉及個(gè)人損失賠償。
3·房屋土地證的后一種產(chǎn)權(quán)時(shí)限年限是40年,這部分土地的使用一般是商業(yè)用地,像是商場(chǎng)·酒店·度假村等等以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主要目的的盈利房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)的土地占使用權(quán)也是政府管理的,這部分土地在沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的情況下是可以繼續(xù)使用的,這個(gè)還要看到時(shí)的時(shí)機(jī)情況為準(zhǔn)。
房屋土地證有什么用?看過(guò)知識(shí)應(yīng)該都有所了解了,雖然不影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限,但是房子是建在土地上的,也不能讓房屋飛起來(lái)呀,所以還要依照土地證的時(shí)間年限處理相關(guān)問(wèn)題。
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