無(wú)房產(chǎn)證二手房分為好幾種，每一種的房產(chǎn)交易都有不同的交易規(guī)則。法律原則上必須具有房產(chǎn)證的房屋才可以出售，但是在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也在交易著?？纯粗R(shí)里面關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房的交易情況。

無(wú)房產(chǎn)證二手房種類

1、第一種就是沒(méi)有建設(shè)完成的期房，期房是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房?jī)r(jià)好房型的誘惑吸引購(gòu)房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購(gòu)，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來(lái)支持開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。

2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒(méi)有辦理下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)或是將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。這部分時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)。

無(wú)房產(chǎn)證二手房交易

1、期房進(jìn)行二手房交易，價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低出很多，因?yàn)橘?gòu)買的時(shí)候價(jià)格就低。期房因?yàn)槭窃诮ǖ姆课?，房屋的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都一時(shí)半會(huì)了解不了，對(duì)后期交房沒(méi)有多大保障，所以購(gòu)買此類房屋的都是以低價(jià)購(gòu)入進(jìn)行或是居住的。

期房交易的時(shí)候有兩種情況，一種是已經(jīng)交齊了房款，這種情況不需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意，可以自由買賣交易，交易的時(shí)候書面通知開(kāi)發(fā)商就可以，但是購(gòu)房者一般會(huì)押一部分房款，為了日后可以順利的辦理房屋產(chǎn)權(quán)的保障。一種是沒(méi)有交齊房款的情況，這種情況要征求開(kāi)發(fā)商的同意才可以進(jìn)行買賣。

2、已經(jīng)建成的現(xiàn)房或是已經(jīng)居住進(jìn)去的房屋，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候可以按照市場(chǎng)價(jià)交易，因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)已經(jīng)完成，只是沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)。所以進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者一樣會(huì)少繳一部分房款，做為日后房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的保障。具體的交易與期房是差不多的流程。也有全款和分期的兩種情況。

無(wú)房產(chǎn)證二手房交易在嚴(yán)格意義上是不可以的，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲遲不能將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到業(yè)主名下的原因，導(dǎo)致很多想要出售房屋的人都沒(méi)有辦法正常交易，只能先預(yù)售，就是將房屋在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)之前暫賣購(gòu)房者使用。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)交易的慣性，這樣的交易也漸漸形成常性了。