商品房買賣合同備案費用與備案作用很多人還不是很了解，有的人甚至不知道備案的作用有什么。大家都知道商品房買賣合同是房產(chǎn)交易的工具，是臨時房屋產(chǎn)權(quán)的委托文書，不進行備案會有很多麻煩產(chǎn)生，進行房產(chǎn)交易的時候大家都是滿心歡喜的，誰也不想發(fā)生糾紛。所以今天為大家普及一下相關(guān)的知識。

商品房買賣合同備案費用

商品房買賣合同備案費用，一般要看商品房所在的城市來看，有的地方收取備案費用也就是工本費，有的地方這部分費用不用繳納，因為商品房買賣合同備案費用很少，所以有的地方就直接免了。

商品房買賣合同備案

商品房買賣合同備案有兩種形式，一種是到房管局備案，一種是在網(wǎng)簽中自動備案，兩種買賣合同備案都各有各自的優(yōu)點。

在沒有網(wǎng)簽之前，都是到房管局進行備案，有的是雙方一起去備案，有的是由開發(fā)商去統(tǒng)一備案。商品房的買賣合同備案以后就有法律效力了，沒有備案的合同只能是做為意愿合同，并不受法律的保護。買賣合同備案是對房產(chǎn)交易的法律保護。

現(xiàn)在房產(chǎn)交易多數(shù)是在網(wǎng)絡(luò)完成買賣合同備案的，網(wǎng)絡(luò)備案合同同時還可以為房產(chǎn)交易者提供很多其他的服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)備案只要有電腦就可以了，在網(wǎng)上備案可以隨時查詢交易信息，而且可以自動規(guī)避一房二賣的情況。

商品房買賣合同備案除了是令買賣合同具有法律效力之外，也可以監(jiān)督房產(chǎn)交易。例如私自變更買賣合同的姓名、一房二賣、就地起價等問題。

商品房買賣合同備案之后還是可以變更購房的貸款額度的，但是不在備案的范圍。之前簽訂合同的之后因為某些原因需要變更貸款額度的，只要在簽訂一份補充協(xié)議就可以了，不用在去找到備案的合同重新更改。

在進行商品房買賣的時候，可以先確定好貸款的額度在簽購房合同，以避免日后因為貸款額度不夠在簽補充協(xié)議。

商品房買賣合同備案雖然沒有多少費用，但是起到的作用是很大的，備案之后不僅對房產(chǎn)交易的雙方是一種監(jiān)督，也是政府對房產(chǎn)交易的一種監(jiān)督。這樣無論是開發(fā)商還是售房者都沒有機會在房產(chǎn)交易中做出什么手腳，可以保證房產(chǎn)交易的順利進行。