房產(chǎn)簽約有哪些流程？一手房和二手房的簽約流程是不同的。不同的簽約流程就匯產(chǎn)生不同的注意事項(xiàng)，也會(huì)有不同的問題發(fā)生，所以了解自己簽約流程的過程，提前做好準(zhǔn)備工作，在沒有簽約之前自己先斟酌一下可能存在的誤區(qū)或是漏洞，做好應(yīng)對政策，保障簽約順利有序的進(jìn)行。這樣房產(chǎn)交易才能在較短的時(shí)間內(nèi)完成，而不會(huì)有拖拉的情況發(fā)生。

一手房的簽約流程以及注意事項(xiàng)

１·一手房是與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，開發(fā)商是經(jīng)驗(yàn)老道的房產(chǎn)交易對象，很多問題不仔細(xì)看仔細(xì)斟酌，就會(huì)被開發(fā)商誤導(dǎo)進(jìn)房產(chǎn)交易的被動(dòng)位置。所以每一步都要仔細(xì)斟酌，考慮再三在決定。

２·一手房簽約流程首先是房屋認(rèn)購書的簽訂，認(rèn)購書是雙方經(jīng)過交談達(dá)成購買意向的簽約合同，不代表買房而是有意愿，在一定的有效時(shí)間內(nèi)可以解除合同也可以繼續(xù)交易。簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，關(guān)于定金的支付原因與退還事項(xiàng)要尤其注意，霸王條款不可答應(yīng)，要積極反饋?zhàn)兏?/p>

３·簽訂房屋認(rèn)購書之后，就要簽訂購買房屋的預(yù)售登記與買賣契約，將這兩項(xiàng)放在一起將是因?yàn)閮煞N合同之間的聯(lián)系很大，沒有預(yù)售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力，因?yàn)闆]有預(yù)售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格，其他的合同就自然無效。所以這里面的注意事項(xiàng)就是檢查開發(fā)商的出售資格是否具有。

４·房屋交易正式開始之后要與物業(yè)簽訂管理公約，日后雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日后的日常維修、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。這部分管理公約簽訂的時(shí)候都要繳納物業(yè)費(fèi)，不建議依次繳納過長年限的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槿蘸蟮淖児蔬€有很多，所以這方面的問題要注意。

５·辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶要等開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)之后才能為業(yè)主辦理過戶。如果時(shí)間太長沒有辦理下來就要注意，也許開發(fā)商存在很大的問題。

二手房的簽約流程與注意事項(xiàng)

１·二手房是與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合約，雙方的交易流程中只有一份合同需要簽訂，就是購房合同，在簽訂購房合同之前要約談房產(chǎn)交易價(jià)格·違約情況及處理、房屋情況等問題，在驗(yàn)過房屋之后才能簽訂購房合同。

２·購房合同是雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的執(zhí)行文件，具有法律效力，在合同內(nèi)無法找到矛盾的解決點(diǎn)的時(shí)候，就要訴訟法院處理。

房產(chǎn)簽約流程中的種種過程以及注意事項(xiàng)，在知識里面都有所介紹。這里面介紹的只是房產(chǎn)交易的兩種交易情況，不代表其他的交易情況，例如委托交易房產(chǎn)的簽約流程等。