銷售房產流程不可麻痹大意，房子是否賣的好，不僅取決于強勁的硬件設施做基礎，還要推廣到位。二手房怎樣辦理房產過戶，要看房屋的性質決定。跟著知識介紹一起了解一下這兩個問題。

銷售房產流程不可麻痹大意

１·銷售房產首先要進行推廣，也就是做廣告，廣而告之看到廣告的人，哪里在進行房產銷售，哪里的房產銷售不僅擁有完善的設施，空間也是不可限量的等等，將自己即將進行的房產銷售產品推銷出去。

２·經過廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領，一步步促成房產銷售。

３·雙方達成交易意向之后，需要簽訂認購書·買賣合同·預售登記等合同，來確定房產交易的開始及進行狀況。

４·經過一系列的費用繳納與合同簽訂，房產交易的流程也在一步步進行中，房產證辦理下來以后，房產交易的流程也就隨之結束了。沒有辦理下來房產證的業主，需要先辦理房屋的入住手續，然后再等待開發商辦理房屋的產權證。

二手房怎樣辦理房產過戶

１·普通房產過戶，雙方交易人帶著自己的相關身份證件以及房屋的相關產權證明，就可以到房屋所屬地區的房產交易辦理房產過戶登記。

２·辦理房產登記之后要進行網簽，網簽過后才能到稅務部門去繳納稅費，根據普通房產交易稅費的規定，雙方繳納的稅費有雙方沒有房產和雙方都有房產或是一方有房產一方沒有房產三種情況進行是非收取。

３·雙方都有房產賣方的稅費是：營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋交易價格的７．５５％，房屋的產權滿五年出售，個人所得稅的１％還是要正常繳納，出售房屋的面積在１４０平米以上，５．５％的營業稅也需要繳納，其他的稅費不要繳納。買方稅費是：契稅沒有面積優惠，都是成交價３％，印花稅為成交價０．０５％．

４·雙方都沒有房產賣方稅費：營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例還是７．５５％，產權滿五年出售，前三種稅費免。買方稅費：契稅，根據購得房屋面積分為１％·１．５％·３％三檔，對應的購得面積是９０平米以下·９０平米至１４０平米之間·１４０平米以上，印花稅是分為交易價格的０．０５５

５·一方有一方沒有根據對應的稅費收取狀況對號入座就可以了。稅費交完拿著憑證繼續辦理過戶手續就可以了，領到新的房產證以后，整個過戶流程就結束。

銷售房產流程麻痹大意，就會讓房產銷售受到阻礙，所以每個流程的細節都做到更好，才能讓房產銷售沒有任何阻礙。二手房怎樣辦理房產過戶，這里面只講了普通房產的一種情況，其他的房產過戶還要看房產性質。