沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？可以進(jìn)行買賣嗎？現(xiàn)在這樣的問題是比較突出的問題，很多人都有這樣的疑惑，今天通過下面的知識(shí)一起來解除疑惑。

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰(shuí)沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。

1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樗麤]有任意處置房屋的權(quán)利。

2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購(gòu)買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后，才可以對(duì)回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。

沒有房產(chǎn)證能賣嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。

2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。

4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預(yù)售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買賣。

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？沒有房產(chǎn)證能賣嗎？?jī)蓚€(gè)問題都有多種情況存在，不是一句話就能解釋完整的，知識(shí)里面也只是介紹了常見的幾種情況，希望有幫助到您。