這幾年來，我國的一些省、市和行業(yè)主管部門為了能夠推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，緩解房地產(chǎn)市場近來的資金短缺，加快房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)，還能解決購房人的資金問題，就制定了一些關(guān)于預(yù)售商品房抵押的規(guī)定。下面，我就為你們講講有預(yù)售許可證是否可以辦理抵押？有預(yù)售許可證如何辦理抵押？

有預(yù)售許可證是否可以辦理抵押

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的房屋（含附屬物）可以依照法律規(guī)定的進行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的房屋（含附屬物）可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預(yù)售商品房抵押貸款基本要求。

在預(yù)售商品房抵押關(guān)系的當事人中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售商品房的開發(fā)商。因此，預(yù)售商品房抵押關(guān)系抵押人是預(yù)購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預(yù)售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當開發(fā)商作為抵押關(guān)系當事人，即抵押人時，這屬于在建工程抵押，而不是預(yù)售商品房抵押。

有預(yù)售許可證如何辦理抵押

１．擁有預(yù)售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60％進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。

２．擁有預(yù)售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60％進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。

我們國家和其他的國家在法律對于抵押這方面的規(guī)定差距很大。法國國家規(guī)定允許以未建成的或者待建的建筑物或者附屬物作為抵押，而英美國家的立法則不允許，但是我國對此沒有明文規(guī)定。上述文章講的就是關(guān)于有預(yù)售許可證的房屋是否可以辦理抵押和有預(yù)售許可證的房屋該如何辦理抵押的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。