個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商鋪雖然都是屬于個(gè)人的，但是同時(shí)，因?yàn)閭€(gè)人所處的人生階段不同，咱們財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)也會(huì)有所不同。例如個(gè)人是在婚前購(gòu)買(mǎi)的商鋪，那么個(gè)人則擁有絕對(duì)的權(quán)，可以按照自己的意愿來(lái)處置商鋪，若是個(gè)人是在婚后購(gòu)買(mǎi)的商鋪，那么其產(chǎn)權(quán)則歸屬于夫妻二人共同有所。那么婚前買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎?如何私自出售?

一、婚前買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎?

在新婚姻法出臺(tái)之后，對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)已然有了明確的界定，婚前財(cái)產(chǎn)歸屬于購(gòu)買(mǎi)者一方，因此，婚前買(mǎi)的商鋪，購(gòu)買(mǎi)一方可以根據(jù)自己的意愿隨意的進(jìn)行處置，可以選擇出租或者是出售。

二、婚前買(mǎi)的商鋪如何私自出售?

經(jīng)過(guò)上述的介紹打擊也知道，婚前買(mǎi)的商鋪，購(gòu)買(mǎi)一方是有絕對(duì)自主處置的權(quán)利的，而至于商鋪出售的流程，則與一般的房屋出售流程是一致的，主要包含有如下八個(gè)步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)

7、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

8、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

婚前買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎?如何私自出售?若是商鋪是在婚前購(gòu)買(mǎi)的話，那么擁有產(chǎn)權(quán)的朋友們，大可以根據(jù)上述介紹的流程出售自己的商鋪。