你知道房產(chǎn)買賣需要準(zhǔn)備哪些資料嗎？你知道房產(chǎn)買賣的流程是什么嗎？你知道該怎么辦理商業(yè)貸款、公積金貸款嗎？今天，將為你奉上一篇純干貨，趕緊來看看吧。

一、房產(chǎn)買賣

（一）房產(chǎn)買賣所需資料

1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄；

2、結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證；

4、房屋登記表、平面圖；

5、房屋買賣合同；

6、契稅完稅或減免憑證。

（二）房產(chǎn)買賣流程

1、了解行情：了解一下房價(jià)走勢和市場均價(jià)。

2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。

3、買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房。

4、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。

5、售樓談價(jià)：買賣雙方針對(duì)房價(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商。

6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。

7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。

8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，后交鑰匙。

二、商業(yè)貸款

（一）商業(yè)貸款所需資料

1、房屋買賣合同；

2、房屋評(píng)估報(bào)告；

3、申請人及配偶身份證、戶口薄；

4、結(jié)婚證或離婚證及年離婚協(xié)議書、法院判決書等；

5、收入證明；

6、單位營業(yè)執(zhí)照；

7、近半年或一年流水。

（二）商業(yè)貸款流程

1、提交貸款申請：向銀行提交貸款申請。

2、房屋評(píng)估：銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行批貸：銀行審批貸款資料和資格。

4、面簽貸款合同：貸款申請通過，面簽貸款合同。

5、繳稅過戶：繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)房產(chǎn)證：在指定時(shí)間領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、辦抵押登記：拿著房產(chǎn)證辦理抵押登記。

8、銀行放款：抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款到指定賬戶。

三、公積金貸款

（一）公積金貸款所需資料

1、房屋買賣合同；

2、房屋評(píng)估報(bào)告；

3、申請人及配偶身份證、戶口薄；

4、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等；

5、公積金繳納證明；

6、勞動(dòng)合同；

7、收入證明。

（二）公積金貸款流程

1、提交貸款申請：向公積金提交貸款申請。

2、公積金批貸：公積金審批貸款人資格和資料，若通過則告知受托銀行。

3、面簽貸款合同：銀行通過貸款人請求，則指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，拿到評(píng)估報(bào)告后再通知貸款人面簽貸款合同。

4、繳稅過戶：繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)。

5、領(lǐng)房產(chǎn)證：在指定時(shí)間領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

6、辦抵押登記：拿著房產(chǎn)證辦理抵押登記。

7、銀行放款：銀行發(fā)放貸款到指定賬戶。