農(nóng)村修建的私房基本上都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只能辦理土地證，但在房屋買(mǎi)賣(mài)中一般看中的都是房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，這也就意味著自己購(gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有過(guò)戶(hù)到自己名下，會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，那么私房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎，私房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出手呢？

私房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎

１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。這樣的問(wèn)題處在兩可之間，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

２、未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

私房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售

１、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)提出申請(qǐng)，接受部門(mén)審查，買(mǎi)賣(mài)的雙方向房地產(chǎn)的管理部門(mén)提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

２、符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

３、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類(lèi)型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

４、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門(mén)登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

５、稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶(hù)結(jié)果通知了。

以上就是關(guān)于私房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能賣(mài)以及私房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售的介紹了，私房房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，所以簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是證明房屋交易發(fā)生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。