某地一樓盤與互聯(lián)網(wǎng)公司合作，推出了一個房產(chǎn)眾籌的項目，一套價值63萬元的房子以35萬元的目標(biāo)價進行眾籌。這件事在國內(nèi)，可以說是新鮮事，這巨大的讓利以及互聯(lián)網(wǎng)營銷式的炒作，在社會上引起了不少的關(guān)注。

原價63萬 眾籌目標(biāo)35萬

花1000元就可以眾籌一套房子，然后坐收溢價的好處。你相信這樣天上掉餡餅的事情嗎？當(dāng)然還是有很多人為之心動。仔細(xì)想來，房地產(chǎn)企業(yè)又怎么與眾籌的網(wǎng)友實現(xiàn)共贏呢?

原來事情是這樣的，整個眾籌項目的運作方式是一樓盤拿出一套面積97平方米，市場價63萬元的房源進行眾籌，眾籌設(shè)定的目標(biāo)價為35萬元。通過該互聯(lián)網(wǎng)平臺參與眾籌的網(wǎng)友，每人可以按照每份1000元的形式參與眾籌。

據(jù)了解，這次眾籌的方式是保本形式，如果眾籌階段沒有籌滿指定的金額的話，網(wǎng)友交納的這些款項就會原額退還。如果眾籌總額達(dá)到35萬元的目標(biāo)價的話，本次眾籌的房源就會以38.5萬元的起拍價格進行競拍，后所得到的溢價好處由參與眾籌的擁有人分享。眾籌發(fā)起方還作出承諾，完成競拍之后，參與眾籌人的本金和好處快將在一星期內(nèi)到賬，長也不會超過三個月。

因為此次眾籌項目設(shè)定的價格是38.5萬元的起拍價，比眾籌目標(biāo)價設(shè)定的35萬元溢價了10%，因此這次參與眾籌的朋友至少都將獲得10%的贈加值。競拍價一旦達(dá)到市場價的話，參與眾籌的朋友增加值將高達(dá)44%。因此，不管你是想要低價買房還是想要通過眾籌賺點小錢，這樣既可以保本又保證增加值的方式還是值得關(guān)注的，也因此得到了很多市民的積極參與。

這樣的眾籌，真的可信嗎？

專業(yè)人士表示，這樣的眾籌其實是營銷推廣，并不是真正的賣房。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)眾籌在本質(zhì)上是一項房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，其主要的目的還是合作雙方的營銷推廣而非真正的賣房。通過這樣的形式可以激發(fā)市民的購買欲，從而刺激本地的樓市。因此，這樣的方式從實質(zhì)上來說，其實是開發(fā)商拿出一套特價房源來拍賣，通過線上線下的宣傳來吸引市民的關(guān)注，后增加客戶的來訪量。

參與眾籌的市民需要注意的是，當(dāng)今社會上的眾籌玩法各異，如果是保本形式的話，參與人所承擔(dān)的風(fēng)險比較小，1000元的金額不算太大，因此，還是可以試一試的。但是拍賣的時候要公開公正，這樣才能保證大家的利益。