如果商品房沒有五證，那么房子是不受法律保障的，辦不下來房產(chǎn)證的，現(xiàn)在國家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，購買沒有五證的商品房風(fēng)險很大。但是具體的五證指的是什么很多人也不知道。下面我就為你們講講商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎？商品房銷售五證指的是什么？　

商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎

商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房銷售五證指的是什么

１．所謂的商品房銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

２．如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

商品房的五證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書，購買的商品房只有擁有五證才能有保障，才能算是合法的買賣交易，否則，很容易吃虧，購房者切不可因小失大。上述文章講的就是關(guān)于商品房定向銷售和公開銷售是否一樣和商品房銷售五證指的是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。