買房又退房，是一件苦惱的事情。收房過程中，如若遇到一些小問題，可及時與開發(fā)商溝通協(xié)商解決。但如果出現(xiàn)以下幾種情況，購房者可以申請退房。

可以申請退房的情形如下：

1、購房合同無效導(dǎo)致退房

《合同法》規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情況有如下兩種：

1）開發(fā)商存在欺詐情形

在實際生活中，購房者以該理由要求退房獲得法院支持的情況并不多，主要是因為購房者難以列舉開商法故意欺詐的證據(jù)。為了避免該情況的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。

2)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

4、套型誤差導(dǎo)致退房

《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房者可以退房。

5、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。