一般情況下，簽訂購(gòu)房合同后退房其實(shí)無(wú)法做到輕松瀟灑，不僅關(guān)乎個(gè)人誠(chéng)信，還必須承擔(dān)退房成本，這需要購(gòu)房者慎重行事。

法律表示，除非是符合退房條件，如開(kāi)發(fā)商采用欺詐手段，或者房屋出現(xiàn)諸如“樓脆脆”一般的重大質(zhì)量事故，可以做到無(wú)條件退房，而且不必承擔(dān)退房成本。而如果因?yàn)槭袌?chǎng)行情的變化，害怕房?jī)r(jià)下跌而要求退房，這會(huì)構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

那么，退房成本到底有多大，法律表示應(yīng)該根據(jù)具體情形來(lái)判斷。下面，我們根據(jù)購(gòu)房進(jìn)程所處環(huán)節(jié)的不同，來(lái)具體分析。

預(yù)定階段定金被拗?jǐn)?/strong>

為了表示購(gòu)房誠(chéng)意而向開(kāi)發(fā)商支付一筆定金，終卻又反悔，其結(jié)果是無(wú)法要回定金。

案例1：付女士在今年5月份看中一套新房，考慮到自己將出售原有舊房，以為能享受到首次購(gòu)房貸款優(yōu)惠，于是當(dāng)即支付了2萬(wàn)元的定金。誰(shuí)知政策發(fā)生變化，付女士無(wú)法按照當(dāng)初預(yù)想的那樣申請(qǐng)到七成房貸，于是只能選擇退房。

律師解答：律師表示，付女士肯定無(wú)法要回這兩萬(wàn)元的定金。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢，它主要起到擔(dān)保合同雙方履約的作用。根據(jù)定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

簽合同之后成本大

在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，壞的結(jié)果可能是無(wú)法要回首付款。

案例2：劉先生購(gòu)買了一套兩居室，并付了將近70萬(wàn)元的首付款。近期房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，這讓他感到后悔不迭。原本想退房，但合同中約定，如果無(wú)故退房，將要拿出總房?jī)r(jià)的20%作為違約金賠付給開(kāi)發(fā)商，這讓他知難而退。

律師解答：簽訂購(gòu)房合同后退房的，其所需承擔(dān)的成本大。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同條款的具體約定，一般情況下，買賣雙方會(huì)約定總房?jī)r(jià)的20%作為賠償金。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金高可達(dá)總房?jī)r(jià)的30%，也就是說(shuō)，一旦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商約定高賠償責(zé)任條款，只要是自己違約，必將承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。

賠錢并繼續(xù)履行合同

還有一種情形可能是退房不成，反而還要替開(kāi)發(fā)商支付訴訟費(fèi)用，并繼續(xù)履行合同。

案例3：王先生因?yàn)椴粷M開(kāi)發(fā)商促銷，于是借故要求退房，后經(jīng)法院審理，退房條件不成立。王先生敗訴，退房不成，反而還要承擔(dān)對(duì)方訴訟費(fèi)用。

律師解答：當(dāng)雙方進(jìn)入訴訟階段之后，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果理由不夠充分，敗訴的可能性極大，其成本是要承擔(dān)訟訴費(fèi)用。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情提出反訴，要求買方繼續(xù)履行合同。此時(shí)，即使房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)首付比例，購(gòu)房者也只有咬牙買房。