買房是個勞心勞力的事，選樓盤、挑戶型、交首付、申房貸，當(dāng)把這些事情都搞定后，就等著收房了。如果在你準(zhǔn)備要收房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商跑路了，而你還在還著房貸時，你該怎么辦？
【案例】
王先生在14年時購買了一套期房，依照簽訂的購房合同，本該2015年6月30日交房，但開發(fā)商因為沒有資金繼續(xù)施工跑路了。可是銀行的按揭依然在每月繳納，王先生不知道該怎么辦。
【律師解答】
首先我們需要明確兩個法律關(guān)系，一是王先生與開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣合同關(guān)系，二是王先生與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。
這個案例中，王先生與開發(fā)商的法律關(guān)系，由于開發(fā)商跑路而遭到破壞，王先生可以解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。
其次，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
王先生需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。
剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，王先生可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
